央行2猛招打房没效？专家曝连锁效应：推升这3区房价

央行13日召开第二季理监事会，一如外界预期利率不动，重贴现率维持2％，不过却加码打房，宣布即日起实施第六波选择性信用管制措施，馨传不动产智库执行长何世昌在个人脸书粉专撰文分析重点与影响，加码管制「特定地区」的房贷上限，反而会驱使资金转进有科学园区题材的非管制地区，如苗栗、嘉义、屏东等地。

一、下调「特定地区」第二户的贷款成数，六都与新竹县市「二房」贷款成数从原先的七成降至六成：

预估影响方面，正在交屋中的新成屋、预售屋与中古屋，或者今年内将交屋的预售屋买方，可能因为无法多拿出一成自备款而产生纠纷。不过，买方可以透过信贷、股票质押、将房屋移转至配偶名下等方式来规避管制措施，中长期而言对整体市况影响不大。

何世昌提到，在大陆与韩国于去年前放宽限贷令后，台湾第二户限贷6成、第三户限贷4成，已是全球限贷最严苛的国家。其次，加码管制「特定地区」的房贷上限，往往会驱使资金转进有科学园区题材的非管制地区，如苗栗、嘉义、屏东等地。

至于另一个影响，则是限贷令易把买第二户的换屋族推向预售市场，因为买成屋要马上拿出4成自备款，换屋族会买预售屋来减缓自备款的压力，反而有利于预售而不利成屋市场。

二、调高存准率1码：

预估影响方面，调高存准率会使银行可放款资金量减少，受到最大伤害的应该是小型建商；因为银行可贷资金量降低，通常会筛选优质客户，往往会把资金放贷给上市建商、大型建商，而实力稍弱的小型建商、或小型区域型建商被拒贷的机率增加。

小建商难以从国银获得足额资金，可能会转向民间借贷，但此举会增加推案成本；倘若被国银拒贷或不做民间借贷，那么小建商就不会推案，新建案市场将更进一步走向「大者恒大」的趋势。

此外，小建商的市占比例持续降低后，大建商的竞争对手减少，大建商、品牌建商的推案价格比小建商更硬、更贵、更具备控价权力，对消费者来说弊大于利。

何世昌文末总结，央行加码管制措施只是对房市作个表态，而该措施可能是要降低不动产放款集中度，并合理控制金融体制的风险，如果你想要有更多期待，早点洗洗睡比较快。