央行组合拳 调升存准率抑房市炒风

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，为因应全球局势，加上第一季已抢先升息等因素，此次央行以紧缩银根，推出加码信用管制等「组合拳」，是否抑制近期过热房市有待观察。

徐佳馨指出，本次理监事会维持总裁一贯的「惊喜包」基调，针对外界瞩目的是打房操作，紧缩第二户贷款成数至六成，另外以调升存准率一码作为因应，等于直接关上非自用住宅的水龙头，并且透过调升存准率紧缩银根，藉此遏止房市炒风。在此状况下，市场虽不至于马上消风，却可能出现缓步降温，针对第二户以上购屋人，无论是成屋或是即将交屋的预售，多少会出现打击，进而有较多案量释出，不过民眾期待的大幅修正，在今年若股市仍维持这种基调，恐怕并不容易。

针对调降成数部分，徐佳馨则认为看得出来央行剑指数年前购置预售屋的多户投资客，由于这些买方即将交屋，最直接会面对核贷成数不足的问题，极可能因为资金周转不灵而低价卖出，让市场交易量增加，有助于缓解目前市场上供给不足的问题。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶补充，理想上如此，事实上是否会出现央行的预想，可能没那么容易。毕竟是房价涨了一大段，就算买方无法交屋，可以透过解约解套，或是其他管道借贷，前者物件再回到业者手上，后者能让买家再撑一段，价格难出现甜甜价。中长期有机会让市场慢慢消风，却也可能演变成有屋族之间的大吃小，让未来打房难度更高。