产业、资金热潮难挡 专家信用管制加码管制力道有限

央行祭出第六第六波信用管制了。业者看法分歧，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，无新意、成效待评估。但也有业认为，在其他部会将配合打房下，房巿将降温。

黄舒卫表示，回顾央行在2020年12月开始新一轮的房市信用管制，而且季季出重拳，一直到2022年才以升息取代信用管制。而这次央行继去年6月后，再度祭出第六波的信用管制，压缩七都第二户以上住宅贷款成数，并调升存准率1码，其实了无新意，对市场降温极其有限，甚至进一步扭曲正常换屋需求，而且高价住宅限贷门槛不调整合理建筑规划。

黄舒卫分析，新青安的原意是补贴首购族进场，但是重新点燃的成屋买气激出预售市场的比价效应，再加上预售屋付款的弹性，不但吸引自备款不足的自住买方进场，更成为置产抗通膨、投资买盘大开杠杆，把预售屋当成金融期货操作的新乐园，引发诸多市场乱象。然而，预售不涉及房贷、授信问题，因此即便央行下药再猛，在完工前根本都不受央行信用管制牵制，所以目前台面上的信用管制工具不但不是房市降温的解药，甚至因为对于成屋市场的过份压抑，将使热钱、刚需流向预售市场的趋势更为扩大，锐化房市价量膨胀的领先指标。

黄舒卫认为，无论是超额储蓄、资金回流的动能，以及产业、股市表现的乐观预期，短期房市无庸置疑绝对是主、被动被嘉惠的资产市场，而目前央行信用管制的边际效益极低、副作用越形巩固，若无其他有效管制工具上场，而美国第三季的降息议题又来势汹汹，预期台湾下半年成屋、预售市场仍是一片荣景，惟惜售、封盘的心态将使交易量成长趋势走缓。