房市如失速列车 全年推案量估破2兆元

调查显示，近年房市热络，每季推案量约在4,500～5,800亿元之间，不过今年第二季推案量爆出逾7,600亿元惊人巨量，591新建案分析，受惠台股资金行情与新青安等利多，房市走到现在，已像失速列车完全煞不住，尤其本季在520檔期推波助澜下，市场不断上演建商狂加码、买方不手软的狂欢派对，若以上半年全台约1.2兆元量能来估算，儘管有央行限贷、新青安「一生一次」等管制走在前，仍难挡这股热潮，全年有望突破2023年所缔造2兆元高峰。

值得注意的是，在担心「不买会更贵」的买盘抢进下，更大幅推升各地房价，新北市第二季平均成交价每坪63.7万元、桃园每坪39万元、台中每坪49.7万元、台南每坪36.4万元、高雄每坪35.3万元，均创下歷史新高，仅有房价最高的台北市、过去房价飙涨的新竹地区房价高点落在去年第四季，不过台北每坪124.8万元、新竹每坪48.3万元，仍在歷史高檔水位。

观察各地推案状况，双北、桃园、台中四都单季推案量均突破千亿大关，新北、桃园、台中三都单季更有超过7,000户案量推出，供给大爆发，这也反应了建商在这波台股资金行情中信心乐观，持续加码推案强销，开价也跟着水涨船高。

以新北来说，目前不只板桥、三重及永和等蛋黄区房价高不可攀，连土城、泰山及淡水等蛋白区涨势亦相当凌厉，整体新案开价已来到每坪69万元的，准备迈向7字头。此外，不少都会区不分蛋黄、蛋白新案价格向上攻坚，新竹、台中平均开价站上5字头，桃园、台南则站上4字头。