台北市预售建案激增26.92％ 小社区住宅成市场主流

台北市地政局今(30)日释出「台北市2024年第2季预售建案资讯动态季报」，数据显示台北市2024年第2季全市预售建案申报备查量较前期增加26.92％，较去年同期增加57.14％，且市场推案主流为80户以下小社区住宅；不过地政局发现，2024年第2季预售建案契约及购屋预约单计查核12案，1案不合格，将函请业者说明并续依相关规定办理。

地政局表示，台北市2024年第2季全市申报备查的预售建案共计33案，较前期26案增加26.92％，较去年同期21案增加57.14％；累计年申报数109案，较前期97案增加12.37％，较去年同期114案减少4.39％。

2024年第2季12行政区预售建案资讯申报备查案件量，以北投区8案居首，其次是信义区5案、中正区4案；从预售建案用途及户数观察市场预售产品推案特性，仍以住家为主流，计30案，占比90.91％；非住家（商办）计3案，占比9.09％。

地政局分析，其中住家用建案户数以80户以下小社区为主，计15案，占比45.45％，非住家用建案3案，户数均在80户以下。

地政局指出，台北市预售建案契约检阅合格率最低前5项目为「房地标示及停车位规格」、「保固期限及范围」、「通知交屋期限」、「贷款约定」、「验收」，2024年第2季全市住家用预售建案买卖定型化契约皆有履约担保机制，其中以「价金信托」最多，计16案，占比53.33％，其次为「不动产开发信托」，计14案，占比46.67％。

另外针对预售屋市场常见的购屋预约单，依《平均地权条例》规定，购屋预约单禁止转售，且应载明买卖标的及金额、不得约定保留出售、保留签订买卖契约之权利或其他不利于买方之事项，2024年第2季本局查核12案购屋预约单使用情形，皆符合规定，但其中1案契约条款涉违反应记载事项，将函请业者说明并续依相关规定办理。