《产业》新北千万总价住宅越来越难寻 专家点出可往淡水找

观察新北市近五年中古屋成交总价带变化，可以发现总价带1000万元以下住宅交易占比大幅减少。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，造成新北市千万元以上住宅大增的现象原因有二：一是区域层面，随着三环六线、机捷线等交通设施逐步到位，加上TPASS助力，增进新北市的交通便联性，促动双北生活圈不断向外扩，有效推升新北市全市的房价上扬。二是政策层面，随着去年8月新青安上路，在贷款最高可达1000万元的优惠下，催动民眾优先选择1000万元-1500万元总价带的物件，以求优惠最大化。因此在上述作用下，近五年新北市1000万元-1500万元总价带的交易占比提升明显。

进一步细观新北市各行政区2024年主力总价带占比，可以发现位处蛋白区的五股、三峡与土城的1000万元-1500万元总价带占比最高。陈金萍指出，由于新北核心区域如板桥、中和、永和、新店等区域的房价已高。因此部分消费者在总价考虑下，选择至新北蛋白区置产，出现「以通勤时间换房价」现象，带动五股、三峡与土城的中古屋价格往1000万元-1500万元区间移动。

进一步观察今年总价千万内的中古屋交易占比可以发现，淡水是唯一占比超过50%的行政区，代表每两个成交物件就有一个在千万内。陈金萍说明，淡水由于长年供给量较大，造就其房价增幅相对平缓，总价也较亲民实惠，因此吸引不少一定预算内的购屋族群在此卡位置产。

值得一提的是，林口与其他行政区表现截然不同，是唯一3000万元以上成交占比逾二成的行政区。陈金萍表示，林口近年随着科技产业进驻、联外交通逐步完善以及生活机能逐步到位，加上受益于开发较晚，其市容环境相对良好，深受不少购屋族群青睐，其中不乏产业新贵以及北市换屋族群。这类族群由于口袋较深，能负担较高总价水平，加上需求坪数较大，都是带动林口中高总价成交量较多的主因，尤其在不触及央行6000万元豪宅线的门槛下，让林口2024年3000万元-6000万元的成交占比高达18.9%。