《传产》限贷令阴霾渐笼罩 住展风向球买气连两降

陈炳辰指出，事实上预售市场本就不少同时为成屋的买盘，眼见成屋贷款卡关，无法轻易出手预售，房价偏高下也趁势歇手观望，除非如双北市的文山区与土城区特定新开指标案有其吸引力，其余要是来不及搭上上半年热潮旧案，皆明显有感人气转凉。

相对之下，供给面倒未见修正，建商早先规画进场案，持续积极态势，8月竟推破1300多亿元，今年以来仅次于520新政府上台的庆祝行情，更胜329檔期。新成屋产品8月只推出100多户，没有指标案可言，与预售案大显两样情，主因不脱新成屋房价高，自备款上资产需更充裕，新青安的严查、新版囤房税皆为干扰，建商推案兴致缺缺，而之后将大受这波贷款危机打击，购置方无钱可贷，买气恐荡然无存，建商未来另要面对银行余屋贷款喊停，推案将趋每况愈下。

陈炳辰指出，928檔期已预计推案量再创新高，还有不少有意赶在今年底上场的大案，可望让龙年推案量写下新猷，但买卖双方已不同调，包括台北市南港区、桃园市中坜区、基隆市安乐区，与新北市的三重区、中永和区、汐止区等地指标案是否有延推打算，建商动态将透露弦外之音。