建商不抢 大社区段徵收农地价格3年只涨50％

大社区段徵收案的都市计画草案及公益性、必要性评估报告，高市府已报请内政部审议及依内政部意见修正中，不过，大社农地区段徵收区内的地价，似乎到了顶点。

市场人士24日指出，大社区段徵收区农地面积约96公顷，3年前的交易价格，大约是每坪6万元，虽然都市计画草案已送请内政部审议，也有人询问买卖事宜，并有人开价每坪10万元出售，但，目前仍维持在每坪9万元上下，3年来只涨了50％左右。

业界说，高雄「农21」区段徵收的农地，价格从每坪20多万元，飙涨至60万元以上，桥头新市镇第三期区段徵收，农地价格也从每坪3到5万元，涨至每坪15万元以上，大社区段徵收区农地似乎未得到建商的青睐。

最主要的原因之一，应是旗山断层带经过该区域，导致建商进场卡位的意愿不足，再者是，大社区段徵收区的区位零散，分布在大社整体都市计画区的外环，左边又紧邻大社石化工业区。

业界指出，大社并非高雄房市热区，目前住宅建地平均每坪30万元左右，以农地区段徵收完成之后，反推地主能够取回最低的40％推估，农地应有每坪12万元的行情，以目前每坪9万的成交价，存在明显价差。