房地合一税眉角！出售与建商合建分回屋 小心荷包失血

财政部北区国税局表示，个人交易105年1月1日以后所取得的房屋、土地，其取得日的认定，原则上以所取得的房屋、土地完成所有权移转登记日为取得日，但若是出售以自有土地与营利事业合建分屋的房地，该出售土地的取得日，为个人原取得合建前土地之日；其出售的房屋，以核发使用执照日为取得日，至于房屋及土地的持有期间，均以该合建土地的持有期间为准。

举例说明，甲君于101年6月购买Ａ地，107年8月与建商合建，于110年11月完工核发使用执照，甲君分配取得Ｂ房屋，嗣于111年1月将分配取得的Ｂ房屋连同Ａ地一起出售，因Ａ地是在105年1月1日以前取得，属旧制土地交易所得，而Ｂ房屋是110年11月兴建完成核发使用执照后分配取得，甲君出售Ｂ房屋，属新制房地合一所得税课税范围，其持有期间自甲君购买Ａ地的取得日101年6月起算，至甲君出售Ｂ房屋，于111年1月移转登记予买受人为止，计9年7个月，惟甲君误认该房屋亦属于旧制，未于完成所有权移转登记之次日起30日内申报缴纳房地合一所得税，经该局查获，核定补徵应纳税额并处以罚锾。

民眾若有出售与建商合建分屋的房地，应留意所得税法规定房屋、土地的取得日、持有期间及适用新旧制等重要事项，并依法办理申报纳税，以免漏未申报而遭补税及处罚。