《金融》有房无贷「先买后卖」换屋族 央行协处措施看过来

央行指出，此措施适用于名下已有房屋但目前无房贷的自然人，若其主张有实质换屋需求并计画申请第1户购屋贷款，即可适用此协处方案。

协处内容为，只要符合上述条件的借款人，并与承贷金融机构切结遵守以下事项，即可不受「不得有宽限期」的限制。

一、出售原有房屋义务：借款人在第1户购屋贷款拨款后，需于1年内将名下原有房屋出售并完成产权移转登记。此举是为了确保借款人真正有换屋需求，而非以多户房产为投资目的。此外，借款人不得透过转贷等方式规避此项义务。

二、违反切结事项的后果：若借款人未能遵守上述切结事项，将面临严格的违约处理，包括取消宽限期，并立即收回原应分期偿还的1年期贷款本金，按实际贷款合约进行核算。自拨款日起，对于贷款余额将计收罚息，若借款人利用转贷等方式规避切结事项，还将面临违约金的追收。

央行强调，协处措施的推出，目的在协助有实质换屋需求的购屋者能够顺利过渡，为市场提供更多换屋机会，并减少投机行为的发生。