台中15期重划区「新宅即享成熟机能」 买方在地性强专家乐观前景

台中市第15期市地重划区近期完成土地分配公告，范围东至国光路、西至大里路、南至中兴排水、北至上田街，总面积约6.96公顷。信义房屋大里国光店主任萧晋欣表示，15期重划区为大里旧城区难得的新开发案，未来将为在地居民提供更多元的居住选择。

萧晋欣指出，15期重划区的规划包括住宅区、商业区、广场用地、公园及儿童游乐场、道路、绿地用地及机关用地。「这样的规划不仅能提升当地居民的生活品质，还能促进大里的整体发展。」他补充，重划工程已于去年6月完成，预计今年年底将进行第一批土地点交。

萧晋欣表示，15期位于南北大里的中间区域，邻近屋龄和建设都较完整的大里二期，是台中难得在旧城区开辟新住宅基地的重划案。以临近指标建案来看，买方以在地大里人居多，显示大里居民在地认同度很高，15期的规划让居民在物件上有了更多样化的选择，不需要往外跑去其他区域。

分析未来房价走势，萧晋欣指出，目前15期周边的指标建案，平均单价从原本每坪25-30万元上涨至每坪30-35万元。15期总面积小、范围不大，可释出的建筑用地不多、住宅量也不多，推估未来房价，重划前就有4字头，保守预估重划后一定都是每坪40-45万以上，释出能否吸引到市场，暂持保留态度，但考虑到15期的稀缺性和大里的在地需求，仍有一定的潜力。

第七波打房政策上路，萧晋欣认为对15期及周边房市的影响不大，政策主打第二户以上购屋族群，他预测，15期未来的建案仍然以在地属性认同很强的购屋族为主，预测主要购屋族群为二期及周边住民的第二代、第三代首购族。

重划区内的联合行政中心规划令人关注，萧晋欣表示，目前已知联合行政中心一定会盖，有当地消息传出，希望联合中心用地发挥更高强度利用，这涉及到许多法规和协调问题，因此呈现方式仍待商榷。至于社会住宅的可能性，萧晋欣表示，通常社宅在计划初始即纳入规划，完成土地分配后才提出社宅需求，恐后续用地划分有执行难度。

「台中以往发展都是靠重划与区段徵收，15期在成熟区域里的市地重划相对难得。」萧晋欣预测，未来15期新宅即可享受旧城成熟机能，加上在地特性强，周边人口入主15期意愿可观。