基隆土地现值涨2.18％！庙口「大四美」蝉联28年地王

基隆市政府地政处今日公布2025年公告土地现值，平均涨幅达2.18％，19日经基隆市地价评议委员会评定通过，并将于明年1月1日正式公告实施。其中基隆市的「地王」仍由位于庙口的三角窗商办「大四美」夺冠，并已连续28年蝉联地王宝座，2025年公告土地现值每平方公尺为52万9113元，换算每坪约175万元，较去年微幅上涨1.16％。

地政处代理处长沈志钦表示，本次地价调整作业主要依据不动产市场变动趋势，同时兼顾全市区段地价均衡性及合理性，地价作业调查期间为2023年9月2日至2024年9月1日。

沈志钦指出，在成交量方面，全市建物成交量7345栋，较去年增加981栋，增幅为15.4％；在成交价方面同样呈现上涨局面，商业区新成屋平均成交价格每坪约32至34万元、中古屋平均成交价格每坪约22至24万元，住宅区新成屋平均成交价格每坪约28至30万元、中古屋平均成交价格每坪约18至20万元。

地政处表示，本市地价评议委员会经综合参考实价登录交易情形、近两期都市地价指数连续上涨趋势，评定通过2025年公告土地现值，全市7个行政区皆上涨，公告土地现值平均涨幅为2.18％。

沈志钦说明，本次调整重点落在新建案开发区，主要是依据实价登录交易情形核实反应调整地价。全市共画分2755个地价区段，上涨区段数比例约82％，下跌区段数比例约1％，其余17％区段则持平未调整。

地政处强调，公告土地现值每年公告一次，主要作为民眾买卖时申报土地移转现值、税捐单位计徵土地增值税的依据，土地增值税的性质属于机会税，民眾当年若无土地买卖交易，则无须缴纳土地增值税。

地政处补充，2025年公告土地现值将于明年1月1日公告，若要查询基隆市公告土地现值及公告地价，可至基隆市政府官网免费查询相关资讯。