央行第七波信用管制政策实施后，台南北区11月房屋移转栋数意外月增107%，来到226栋，创下今年新高。信义房屋海安文元店经理施志翰指出，数据亮眼推估是预售屋交屋潮导致，实际市场买卖双方持续观望，预估明年年后交易量才会回弹。
施志翰指出，这波数据高峰主要源自于前几年热络房市的预售屋陆续完成产权移转登记，如欣府城进士楼、允将海安等建案，使得11月移转栋数出现明显波动。「不过，实际交易量低迷，市场正处于观望氛围。」
北区身为台南房价领头羊，目前呈现买卖双方互相观望的现象。施志翰解释，由于持有北区房地产的屋主购置成本高、持有能力强，加上对房价仍抱持期待，因此不考虑低价抛售。以国泰建设的建案为例，即便开价略高于行情，过往一个月内必定能顺利成交，如今却迟迟无人出价。
值得注意的是，北区房价能维持一定水准，源自其独特的区位优势。施志翰表示，作为台南富人区，此地豪宅汇集，且为早期重划区早已有群居效应，生活机能趋成熟完善，交通也相对便利，更是连结南科、北外环至中西区的重要中继站，保值性佳，「对于不想住在善化、新市等较偏远地区，又希望靠近市区的南科工作者而言，北区是理想的选择。」
北区交易物件以大楼为大宗，目前预售屋成交单价约53-55万元，中古大楼依屋龄从20-25年的23-25万元/坪、10-15年单价33-35万、5年内42-43万元。透天厝方面，过去1000-1500万元就能购入，如今价格已攀升至2000-2500万元，买方因此多选择改买大楼产品，或至安南区等邻近区域置产。
施志翰预估，北区房市有机会在过年后逐渐回温。「第七波政策到明年过年将近半年，买方观望期也将结束，届时房价也可能会修整。」他强调，作为台南房价最高的区域之一，北区的市场反应周期必然较其他区域更为缓慢。
北区11月移转栋数
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