戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达今（2）日指出，全台住宅市场回归冷静！加上打房发威丶建商没钱买地，预售市场也恐急冻！估计2025年土地成交量，将下探三成，至1,800亿元。
戴德梁行今日召开2025 年首场不动产新闻发布会，杨长达表示，2024 年第四季商用不动产市场交易总额为237.7 亿元；全年累计交易金额近 1,480 亿元，其中企业自用型交易占比高达 75％，成为市场主力。
土地方面，根据戴德梁行统计，2024 全年土地交易量为新台币2632亿元，相较2023年仅1,129 亿的谷 底交量足足超越了 1.3 倍，不仅是2022年央行升息以来之年度新高，亦为史上第四高，仅次于央行升息前于2019-2021年创下年均量突破3,000亿的黄金三年，也轻易越过2,294 亿的五 年均线。
杨长达表示，2024 年初在预估土地交易量时，仅对工业土地的需求量能有较乐观。
展望 2025 年，戴德梁行预测工业土地在臺湾 AI 科技产业傲视全球的优势带动下，全年需求仍将稳定成长，住商类土地则仍处在限贷令的阴影下，预估上半年政策并无松绑迹象，连带预售 推案将急冻，建商将暂停土地进货，对于地方政府之容积移转政策即将转为缴纳容积代金的地区，预期将产生先抢建照、暂停开工，必要时展延建照的保守策略。
杨长达表示，以歷年土地平均交易量约新台币2,000亿元的十年均线而言，戴德梁行估计，2025全年的土地交易量将萎缩为1,800亿元。
建物买卖移转栋数方面，亦将受银行融资政策影响而大幅缩减，预估将由 2024 年的 34.5 万栋缩减至 28 万栋左右。
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