台版《地面师》骗1.4亿元！地政局、检察官曝光全案始末

诈骗猖獗，全台首件台版《地面师》不动产诈骗案3年诈骗近1.4亿元，由台北市地政局2023年11月向北检告发，北检也于去年11月起诉里长、律师、户政员及员警等44人。地政局表示，诈团锁定独居长者的遗产，以代笔遗嘱方式将不动产、土地赠予诈团内部人员，但因发现律师、受遗赠人、代笔人和见证人都有高度重复性才进行告发。

发现疑似违法的基层之一台北市地政局股长施亭伃指出，因有继承人反映地政事务所偽造遗嘱办理继承案件，虽该案并没有可疑之处，但另个地所也发现有相关案例，协请地政事务所通力清查，发现有关系人重复出现，案件类型也很特别，因此汇整后向检警告发。

地政局副局长王瑞云进一步说明，同仁花费2个月时间重新检视3年遗赠案，也就是将不动产赠予没有亲属关系的对象，通常这类型背后也就有诈骗高风险，而本案的遗赠人通常都是孤独死，与家人长期不联络甚至感情不和睦，诈团以代笔遗嘱方式，写下「他之前帮过我很多忙」、「我们感情很好」等，且律师、受遗赠人、代笔人和见证人都有高度重复性。

指挥警调侦破本案的台北地方法院检察署检察官郑少珏也说，一般案件都是被害人提告，但本案则是由地政局主动告发，本案的基本模式都是代笔遗嘱，但代笔遗嘱需要有继承人才可以顺利继承，若没有继承人则需要找遗产管理人，犯案较为困难。

郑少珏指出，诈团犯案过程中还想出「假结婚」的方式继承，因应过世长者结婚的年代还是仪式婚，只好合成假照片假装有结婚宴客，办结婚登记时，行政机关人员也认为在仪式婚后10几年才办理登记很奇怪，因此调出出入境纪录，发现过世长者仪式婚当天根本不在台湾，才防堵诈骗。

郑少珏也分享，常常都是案子挑人办，办案过程中也发现惊人巧合和惊悚事件，包含嫌疑人因担忧有游民在房子内，曾请议员办公室主任陪同至不动产现场查看，办公室主任到现场后没多久要离开前，就听到一声凄厉的叫声，事后发现竟是诈团第1个走进现场的男性被附身；主嫌也曾被她收索，挖出当初扣住的手机，竟发现有第1案诈骗案的完整证据。

至于未来防堵方式，王瑞云表示，全国地政机关为便民，把久未继承登记的资料公告在网站上，诈团也坦承是因此找到诈骗标的，还特别锁定地价高的双北，因此地政局也即刻关掉网站，不能因为要便民而成为犯罪破口。

地政局也提醒，地主、屋主儘速到地政事务所申办免费的「地籍异动即时通」服务，可设定2组不限本人的行动电话及电子信箱，当不动产有申请买卖、拍卖和赠与等12种登记时，地所会发送简讯及电子邮件通知指定对象。地政局长陈信良强调，事前防范更重要，地所也是最后一道防线，若没有为民眾守护不动产，最后钱就真的没了。