屋主不撑了！待售物件掀降价潮 台中最多

央行重手打炒房，屋主不撑了？台湾房屋统计内部整体待售物件，发现目前全台共有3,431间待售房屋的开价下修，降价物件的平均降幅约8.2％，六都当中以台中市调降开价的案件最多，达891件，占全台26％；降幅较大的是台南市8.7％。而台北市则是最难捡便宜的都会，调降开价的案件仅202件，为六都最少，也显示这波打房潮，精华蛋黄区的价格松动程度相对轻微。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，六都当中以台中市的开价下修的案件最多，主要是近年台中的新兴重划区开发热络，整体供给量相对丰富，在景气收敛下，释出的让利案件也相对多，但重划区的社区多半屋况新颖，且屋主的取得成本相对高，因此对价格较有坚持，所以台中的平均降幅7.7％，仅略高于降价案最少的台北市。

台北市则因土地开发饱和，住宅市场待售量体本就不多，长期供不应求，且台北市建设多、机能强，价格支撑性高，所以降价物件量有限，让利力道也相对轻，加上台北市的整体房价水准高，以同样降价100万为例，在台北可能仅影响总价的5％，但在房价相对平实的台南，降幅便超过1成，各地房价水准的不同，也使得台北市开价调降的幅度仅7.2％，降幅为六都最少，台南则高达8.7％，让利程度为六都最鲜明。

进一步检视开价调降物件的产品型态，以透天厝／别墅为最大宗，在整体降价物件中占比逾4成，开价的平均降幅达10.2％，下修幅度较公寓或大楼高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，透天厝别墅产品建坪大，土地持分也大，因此总价高，易触及高总价限贷门槛，且透天客源以换屋族居多，但换屋族在打炒房政策下，不易争取高成数贷款，也导致透天厝的买气限缩，屋主多半需要透过调低开价来增强买方购买意愿。

张旭岚指出，去年第四季以来，政府辣手打炒房衝击买气，在销售速度放缓之下，部分屋主心态略有软化，使降价物件增加，对于今年想捡便宜的民眾而言，正好是可以伺机而动的机会点，不过除了比价格之外，也有两点提醒，第一，首购族先避开机能未到的蛋壳区；第二，若入手降价老屋，须同时评估装修成本和市场行情，才有机会挑到实在好货。