新北预售屋交易量锐减近6成 这4区房价还在涨

受到房市买气低迷影响，2024年第4季新北市预售屋实价登录共揭露1729件，总成交金额372.1亿元，除树林及八里区交易件数零星增加外，其余各区交易量均减少，尤以三重区、林口区交易案件减少最多，分别减少571、467件，统计全市交易量及成交总金额较上季均减少58.7％。三重区申报件数478件、成交总金额124.8亿元，仍居全市之冠，已连续9季夺冠。

新北市地政局地价科长萧湘君表示，分析2024年第4季板桥、土城、永和、中和、三重、芦洲、新庄、新店、树林、汐止等10个蛋黄区的预售屋，主要成交案件单价区间为70万元以上，区间占比为73.2％，较上季相同区间减少0.6％，而60万至70万元区间占比居次，为21.5％，较上季相同区间增加2.6％。

成交总价区间以2000万至2500万元为主流，占比27.7％，较上季相同区间减少4.3％；其他非属蛋黄区行政区以每坪单价50万元以上区间为最大宗，整体占比为49.0％，较上季减少3.4％；总价部分以1000万至1500万元为大宗，占比39.0％，较上季同区间增加5.3％。

另分析交易热络行政区，成交均价永和区91万元居首，板桥区及三重区分别以87.7万元、81.1万元紧追在后，其次为林口区、土城区、泰山区及五股区，每坪单价54.7万元至67.7万元，最后则为淡水区、莺歌区及八里区每坪成交均价38.8万元至47.7万元。

与前季相比，2024年第4季三重区、淡水区、莺歌区及板桥区分别上涨7.7％、7.2％、6％及5.2％，分析成交均价上涨原因，三重区交易案主要集中捷运路邻近三重捷运站，交易单价每坪93.3至112.3万；淡水区交易案集中淡海新市镇内预售屋成交案例，交易单价为每坪36.7至47万。

莺歌区交易案集中凤七路与龙三路口，交易单价达48万至60.5万；板桥区本季位于新府路预售屋价格达117.8至122.1万，使得成交均价上涨，除以上4个行政区外，其余行政区涨跌幅为-2.6％至2.7％之间。

至于2024年第4季预售屋建案备查情形，全市预售建案申报41案，总户数5863户，分别较上季减少25.5％及31.2％，其中委托不动产代销业销售计32件，占约78.1％，代销总金额为884亿元，较上季金额减少21.6％。本季申报总户数林口区1065户居冠，三重、板桥、中和、新庄、新店、莺歌、永和区等亦属热络，8个行政区申报总户数4829户约占全市比率82.4％。