房产温度计／南科热区、社宅争议引爆台南房市话题

台南在南部科学园区的发展以及中央资源的支持下，房价一路上涨，尤其是南科周边的行政区，房市热度也随之攀升。《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体，调查网友近一周（2025/02/24~2025/03/02）对「台南房市」的讨论，发现「涨幅、房价、上扬、受惠、科技」等关键字成为焦点。许多网友分享对房价涨幅的看法，「沙崙也已经被炒上去，但是接下来应该没自住的想接刀」、「还得是台南，怎么输」、「没事，这就是我大台南」、「东区距离不远，但学区完胜，所以东区一定会喷」、「南北平衡发展才是台湾之福，平衡人口房价」。

中信房屋研展室汇整的实价登录数据显示，2020年至2024年期间南科周边三大行政区的房价涨幅显着，新市区的房价从每坪16.7万元飙升至30万元，涨幅达79.6％；安定区紧随其后，涨幅为78.8％，善化区则为66.7％，显见在南科效应下，周遭行政区的房价也跟着水涨船高。

不过，中信房屋研展室副理庄思敏提醒，由于短期内房价急速上涨，加上银行房贷限额尚未完全放开，预计南科周边的房价涨幅将会有所放缓。从长期来看，台积电、纬创、联咏科技等知名企业齐聚南科，为当地创造了大量就业机会，并持续吸引就业人口涌入，带动居住需求增加，为当地房市提供了强有力的支撑。

台南首批社宅3月开放招租！租金、户数却惹议

除了房价涨幅外，《房产温度计》也发现网友对台南房市的另一个关注焦点在于社会住宅的推出。台南市一直是全台唯一未有社宅的直辖市，而在2025年2月25日，台南市都发局宣布首批社宅将于2025年3月17日至4月16日开放申请，引起广泛关注。社宅规划为1至3房型，其中永康区「宜居成功」计划提供103户，租金范围从5,050元至22,770元；仁德区「宜居仁爱」计划提供75户，租金介于3,950元至17,960元。有意者需符合特定户籍或就业、就学需求，且年收入需低于规定标准，方能提出申请。

不过，社宅的开放并未完全获得网友的好评，部分网友认为，台南的社宅户数过少，且租金较高，难以真正满足低收入家庭需求，「台南那么多人买不起房子，这承租的户数也太少了吧」、「这租金，好像没有社会住宅的样子...」、「这价格在真的是社会住宅吗」、「好像没比较便宜」、「这价格，想成家的都不会租吧」。

也有网友提出不同的看法，表示与市区租屋市场相比，社宅租金仍具吸引力，「算还好啦 现在一万以下只能住小套房了」、「移居成功一定抢爆，低于永康周边行情很多」、「超便宜的好吗，几乎是市价砍半」、「这租金超便宜...台南蛋黄区新社区三房正常大多要两万多吧」、「可喜可贺，经过了9年，台南终于有第一间新社宅了」。此外，除了2025年下半年将招租的378户「宜居小东」社宅，台南目前正兴建和规划中的社宅已达11,170户，未来预计可以满足更多需求。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2025年2月24日至2025年3月2日。资料来源：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体。研究方法：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『台南房市』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析软体，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。