趁日圆贬值赴日买房 专家指这五区是投资热点

Envision (H.K.) Limited副总经理方冰莹指出，日本不动产对许多人来说不仅是投资，更是资产配置的一环。日本租赁市场的租金调涨不易，对投资人来说是项挑战，但随着观光旅游復甦、以及外国人长期旅居等有别于传统租赁的需求日益增加，若能与日本当地专业团队合作，建立主动管理模式，不仅能提升收益，更是获取资本利得的关键；对想要长期投资、考虑移居日本的人来说，取得适合的签证也是关键。

安永联合会计师事务所税务服务部营运长林志翔分享，日本不动产的税务与传承规划，常见的投资架构可透过个人直接持有、臺湾公司间接持有、低税负国家公司间接持有、日本公司间接持有，以及TK-GK架构，这些投资架构中，在持有日本不动产期间，以透过日本公司间接持有日本不动产的税负成本较高，主要是因为日本境内公司的所得税率较高，并且在分配股利给台湾投资人时，该投资人还需承担额外的20％台湾海外所得税。

此外，从传承税务方面探讨，无论是直接或透过公司持有日本不动产，都可能面临最高税率55％的日本遗产及赠与税。当家族成员具有双重税务居民身分，且涉及的国家未与我国签订租税协定时，更可能遇到双重课税的问题。

在家族财富传承与永续方面，他表示，个人直接持有资产可能增加管理难度及传承风险，而资产境外化则有助于分散地缘政治风险并规划境外传承工具。然而，直接持有境外资产的家族成员，其继承人将面对复杂的海外遗产认证及继承程序，建议家族在进行财富传承规划前，应谘询专家以妥善运用传承工具，降低法律成本，确保财富得以有效且稳健地传承给下一代。