房价回不去？台北市仅这2区有6字头佛心价

预售屋房价在土地、营建成本层层迭加之下，似乎回不去？！据专业市调机构今（13）日最新调查显示，台北市2024年最新进场新案，只有文山、士林2区，还找得到每坪6字头佛心价的新案，至于突破百万元大关的区域，已有7 区。

住展杂志汇整台北市2024年进场预售新案，各行政区实价资讯中的最低单价社区，12 区中的文山、士林、万华、北投、中正5区，每坪单坪还在百万元以内买得到，以文山与士林两区最难得，竟有 6 字头的佛心价。而其余7区，皆突破百万元。

松山与大安区，最低单价分别是117.5万元与 112 万元，几乎为士林与文山区低价案的一倍，同为区域低单新案，身价倒显两样情。

住展杂志发言人陈炳辰表示，区域低单价案主要原因是低楼层所致，而地段、门牌上，若为蛋白区，房价也相对反应，例如「原禾呈真」、「合矩青澄」与「品嘉箴品序」，就各有木栅山区、社子、捷运新北投站等二线地段因素。

而即便贵为市区门牌中正区的「全坤富御」、中山区的「松江 WOW」，却分别坐落厦门街、行天宫一带，相对为平价区，价格没有过多拉抬空间。

至于坪数大、高总价者，不属于市场主流又若非豪宅区地域，便有机会换算出较低的单价。

例如近百坪的万华区「兴洋君冠」，50多坪的大同区「三丰云承」，就属此例。

另外，部分推案业者出于品牌定位考量，价位设定平实，如「青田玉」、「咏纶朔望」，虽有大安森林公园、捷运市府站生活圈等精华区优势，平均应都有单价150万元的身价，但建商力求销售绩效，不吝于以蛋黄区低标水准来开价，吸引买气。

整体来说，台北市蛋黄区新案每坪已动辄百万元起跳，如今连二线地带的南港区、大同区、内湖区，预售新案也都是百万元起跳，还不乏低楼层户别，无差别式遍地百万宅或许是台北市新案未来样貌。

不过陈炳辰另指出，毕竟今年延续去年的市况冷气团，虽然台北市房价有铁板一块的首都效益，建商仍谨慎看待买气不振的事实，目前在大同区寧夏夜市、内湖区四期、万华区西门，已见价位温和新推案，期望以诚意开价取代降价打动买方，为接下来建商价格诉求观察重点。