台积电宅撑不住？3大科学园区周边房价全下杀 这区跌最惨

台积电计画再对美国投资至少1000亿美元，市场担忧台积电宅效应恐失灵，根据房仲业者统计全台三大科学园区周边房价，去年第四季开始出现下跌情况，其中高雄园区周遭房市季跌近5%最多。

综合媒体报导，根据「政大永庆科学园区中古屋房价指数」，2024年第四季各大园区的中古屋房价指数与第三季相比，以高雄园区季跌幅4.7%为最多，其次是中科季跌3.8%，再来是竹科季跌3%。仅南部科雄园区中的台南园区逆势季涨1%。

高雄园区周遭房市季跌幅最大，永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，高雄近年受益台积电设厂投资，带动周边土地与房价飙涨，但去年下半年受到政策影响，周边买气急冻，房价也开始反转。

台中科学园区周边房价跌幅比新竹重，郭翰表示，因前者当地房屋供给量大，房价修正压力也相对较大，至于台南科学园区，目前则呈盘整格局。他示警过去过度炒作或是供给量大区域，未来房价下修空间可能较大。

知名投资客「帅过头」最近也发表对台积电宅忧虑言论，他在《帅过头讲房地产》节目中说，台积电扩大投资美国，在台湾的部分工程师会赴美，减少在本土置产的需求，对台积电宅当然有影响。

房市专家Sway也在脸书撰文指出，台积电加码赴美投资，落空过的桥头跟龙潭，在新的美国厂量产前，机会更加渺茫。他担忧人口往美移动，以后会陆续增加，台积电员工可能携家带眷移民美国，台湾台积电宅的需求会逐渐降低。