租屋全面实登可行？专家揭4大痛点 内政部在骗外行

对于全面租屋市场实价登录，内政部长提出四大困难点，包括：房东会将租约缩短、房东刻意隐瞒会影响资讯准确性、登录不实导致资讯失真、实登会导致房东出租意愿影响供给等四大困难。房市趋势专家李同荣痛批：交易市场全面实登就能，租赁市场全面实登为何不能？这是内政部在骗外行。

李同荣指出，众所皆知房市交易市场实价登录自2012至今已实施12年之久，对促进交易速度与健全交易制度有极大贡献，但在立法当初，也是经过业者、屋主强烈反对，反对者所编的的理由不外乎刻意隐瞒、登记不实、影响交易意愿与供给，这些理由刚好与内政部提出租赁全面实登的四大困难完全不谋而合，不同的是内政部不针对租赁全面实登的好处着想，却摇身变成站在业者、屋主、投资客、房东的立场去反对，有困难就不做，那我们要政府为我们做什么？

内政部认为，若房东担心租金资讯公开导致未来租金谈判受限，可能会倾向缩短租赁期限，使租客面临租约不稳定的风险。李同荣指出，「这是那门子逻辑？」租约稳定是房东房客共同期盼，租金透明就会影响房东涨价心理？这不是政策造成，也不是全面实登造成，房租能不能转嫁，是市场供需问题，也是政策问题，缩短租约并不见得对房东有利，房客每年都换，光空置期就损失房东一成以上的租金收入，谁会想缩短租约？

内政部认为，未依法申报，会影响数据准确性；登录不实，市场资讯会有失真风险。李同荣表示，不申报与登录不实是有法可管的，登录不实是有平均地权条例与不动产经纪业管理条例可处罚款，除此之外，若蓄意登录不实的房东与房客还会有涉及到 《刑法》第210条「偽造文书罪」、第215条「业务上登载不实罪」、第214条「使公务员登载不实罪」、甚至第339-4条「加重诈欺罪」等，最高可处7年以下有期徒刑。

内政部认为，若实价登录导致房东担心租金收入被税务机关追查。李同荣质疑，房东会因实登而怕被税务机关追查，就会冒被重罚而不实登？甚至不出租跟自己收入过不去？那交易市场不就一堆人因怕实登而不卖房子？真正问题出在供需，怕供需失衡就应广建社宅扩大供给，才是治本之道。

李同荣最后严正指出，内政部长刘世芳所提租赁全面实登四大困难，根本就是骗外行，建议主管机关应勤做功课多听建言，就算有困难也应设法排除，否则，租赁市场资讯不透明导致租赁黑市横行，对多房房东减免囤房税等于间接鼓励囤房，租赁政策之败坏也到极点。当今之计，除全力广建社宅提高供给外。应立即修法推动租赁全面实价登录，藉资讯透明化配合执行力。彻底剷除租赁黑市，健全租赁市场，才是全面一百多万租客之福。