苦不堪言！今年1至2月房租上涨2.53％ 财政部：加强查核逃漏税

国内房租近年涨幅增加，行政院主计总处今天表示，今年1至2月房租已平均上涨2.53％，主因近年住宅维修成本提高，加上房价上扬，导致部分房东涨价因应。为改善租屋黑市，财政部也强调，将持续推动为期2年的专案查核，挑选高风险案件加强稽查，内政部也将定期提供租赁实价登录资料供各地区国税局运用。

立法院内政委员会今天邀请内政部长刘世芳，以及行政院主计总处、财政部、行政院消费者保护处等单位，就「租赁住宅市场透明化之现况及展望」进行专案报告。

主计总部在书面报告中指出，我国消费者物价指数（CPI）房租长期平稳，101至110年平均年涨0.81％，与同期间整体CPI平均涨幅0.92％相当，但自111年7月起房租年增率突破2％，112年、113年分别上涨2.16％及2.45％，今年 1至2月平均续涨2.53％，主因近年住宅维修成本提高，加上房价上扬等因素，致部分房东涨价因应。

财政部也在书面报告中说明改善租屋黑市，促进租赁住宅市场透明化的相关租税措施，为鼓励房东释出空余屋，供公益出租、社会住宅使用及发展租赁住宅专业经营制度，财政部表示，财政部配合内政部修正《住宅法》与《租赁住宅市场发展及管理条例》，提供综合所得税、地价税及房屋税的租税优惠。

113年7月1日起实施房屋税差别税率2.0制度，财政部指出，住家用房屋出租且申报所得达所得税法规定当地一般租金标准之房东，该房屋可适用较低之税率1.5％至2.4％课徵房屋税，与多屋族适用之一般税率2％至4.8％相较，不仅最低税率少0.5个百分点，最高税率更少2.4个百分点，具有鼓励多屋族出租房屋有效使用及诚实申报租赁所得之效果。

为改善租屋黑市，财政部表示，各地区国税局歷年均将个人租赁所得列入重点查核项目，并针对持有多屋房东之租赁所得申报情形加强查核；为进一步遏止逃漏并促使房东诚实申报租赁所得，113年赓续推动为期2年之专案查核，挑选高风险案件加强稽查，以维护租税公平，落实居住正义。

此外，现行不动产经纪业就居间或代理成交之租赁案件，应依规定申报登录成交案件资讯，财政部指出，财政部也与内政部合作，建立资料通报机制，由内政部定期提供租赁实价登录资料供各地区国税局运用，透过跨部会联繫合作，共同朝租赁市场透明化方向努力。