听到缴税就头大吗？永庆房屋提醒，如果持有房屋超过十年，且在2024年完成售屋的人要注意了！根据财政部在2月公告新的售屋所得计算规定，恐怕直接影响5月综合所得税申报。
永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，财政部对高价宅的认定门槛，从只看总价，改为「总价、每坪单价」都要看，恐怕有不少民眾感受上不算豪华的房子，都会变成高价宅买卖。同时，由于房地合一税在2016年1月1日上路，至此之后房地交易所得改课房地合一税；因此只有在2015年12月31日前取得房屋的人，则适用将售屋所得併入隔年度综合所得额申报，才会受影响。
售屋所得如何计算？永庆专家指出，原则上售屋所得仍以「核实认定」为优先，也就是售屋总价减去买价与必要花费后的金额，「只有在无法提出取得成本的证明时，才会以财政部发布的标准来计算所得额」。
如果无法核实计算所得，一般售屋所得计算为「房屋评定现值x各地区标准」；而高价宅的售屋所得计算公式为「出售总价x房地现值比例（房屋现值/房屋+土地现值）x 20%」，土地持份愈小的房屋类型，愈可能面临较高的所得额，不过，还是要依照个别屋况条件，才能计算出所得额的差异有多少。但也有被纳入高价宅买卖后，反而减少了所得额的情形，其中关键就在「房地比」！
例如，若台北市大安区A公寓在2024年以总价约4000万元售出，由于A公寓屋龄超过60年使房屋残值低，房地比0.6%、所得额约5万元，较调整前减少33%；如台北中山区B大楼以总价1700万元成交，房地比13%、所得额约44万元，较调整后增加了156%。再假设新北市板桥区C大楼的售出总价为1300万元，由于房地比约45%、所得税额117万元，较调整前大增343%，为三者之中最多。
影响幅度：同区域电梯大楼>公寓、透天厝
陈俊宏分析，屋龄20年上下的电梯大楼或是「精华区小宅」，因房屋评定现值仍高、土地持分小，影响较大；至于双北精华区常见的无电梯公寓买卖，虽然有机会超过高价宅门槛，但普遍屋龄达30年以上，使房屋残值低，衝击有限；而中南部比较常见的透天厝，如果是屋龄低于20年，因为房屋评定现值仍高，可能影响较大，但若屋龄达30年以上，同样衝击有限。
此外，高价宅的「每坪单价」门槛不含车位，因此屋主们出售的房屋若有停车位，应于合约书上确认车位面积与车位价格，才不会隔年要缴税了，才发现自己竟然要用高价宅标准计算售屋所得额！
5月报税季在即，为了帮助民眾更了解应缴税费如何计算，永庆房屋「税费知识影音馆」解答包含房地合一税、土增税、房屋税、地价税、财产交易所得税等，房屋买卖常见的5大税费资讯，欢迎到永庆房屋YouTube官方频道或《永庆房仲网》了解更多。详情请参考：https://knowhow.yungching.com.tw/tool/taxvideo
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