首季亿级豪宅预售交易 台北、台中揭露笔数「榜首」公布

儘管近年平均地权条例修正案限缩豪宅贷款、央行紧缩贷款成数压至三成且无宽限期，加上国际政经局势不稳，但高级住宅相较于股市波动较小，仍为高资产族群布局资产的重心；据内政部实价登录资讯显示，2025年第一季全台总价亿元级预售案交易统计，台北市揭露笔数最多为「吾双」，达11笔，台中市榜首则为「宝玺天讚」，单季达9笔。

儘管房市受多重因素影响进入冷静期，亿元以上交易仍持续吸引高资产族群关注。根据实价登录资讯显示，2025年第一季总价亿元级预售屋交易，主要集中于台北市、台中两大都会区，而南部则因高端住宅供给相对有限，本季尚无揭露纪录。

其中，台北大安区的「吾双」、台中七期的「宝玺天讚」，分别夺得北、中揭露笔数的榜首，成为本季最受瞩目的焦点。

值得一提的是，台北市因成本高、单价高，中型坪数即有机会突破亿元门槛；相较之下，台中高端住宅则多以百坪以上纯住宅产品为主，要突破1亿元总价门槛相对更具挑战，能创下多笔亿元交易，且几乎全数集中于七期新市政中心，显见中台湾高端市场的产品力与购买实力正快速成形。

根据内政部实价登录资料统计，2025年第一季全台揭露亿元级预售交易达45笔。其中，台中七期新市政中心单季即有14笔揭露，占台北市总交易量近半，甚至超越除大安区外其余11行政区成交总和。

其中台北都会区，以大安区表现最为亮眼，累计达20笔。亿元级笔数最多为「吾双」揭露11笔；其次「敦南咏乐」揭露5笔。

「吾双」位于信义路四段与光復南路口，邻近信义计画区核心，具地段优势，且为华固建设与璞真建设共同投资的都更案，结合两家上市建商多年来累积的品牌信任与粉丝基础，推出后自然受到层峰买盘青睐。

其中「吾双」17A5户以每坪195.9万元、总价 1.48亿元成交，为社区首季最高总价。

台北市单户最高总价则由「璞永敦仰」11A1 户以总价 2.78 亿元创下，反映品牌与地段效应在高总价市场中的稳定支撑力。

中台湾方面，「宝玺天讚」揭露9笔，为亿元级成交笔数最多的豪宅案，37楼更有行事低调的层峰买家，一口气以总价2.78亿元买下两户，刷新社区最高总价纪录。

联聚建设的「联聚理安大厦」亦揭露5笔，两案合计包办中部所有亿元级交易纪录。

「宝玺天讚」堪称今年中台湾最受瞩目的超高端住宅案，由宝玺机构携手日本第一大、全球排名第三的建筑设计集团 Nikken Sekkei 共同规划。该团队曾参与设计杜拜One Za'abeel、日本晴空塔、东京巨蛋等多项国际地标级建筑，具备丰富的顶尖住宅与大型地标开发经验，「宝玺天讚」亦为其在台湾首座超高层住宅大楼作品。

宝玺机构表示，本案结合国际设计专业与高端市场需求，从格局动线、建筑尺度到外观立面皆针对层峰人士量身订制。

「宝玺天讚」基地面积逾1,200坪，为七期新市政中心内唯一同时具备双面临路与南向超大栋距的个案，主力坪数规划为100至130坪，总销金额达140亿元。

有别于多数大坪数豪宅採毛胚交屋方式，该案以顶级标配交屋，省去繁复装修流程，并贴近当前国际高资产族群追求效率与品质并重的购屋趋势，特别受到跨国事业经营者与层峰族群青睐。随着实价交易陆续揭露，加上开发规模与设计阵容备受关注，「宝玺天讚」已成为七期豪宅市场中话题与买气兼具的指标性新案。

而去年进场的「联聚理安大厦」已累积不少交易，今年第一季仍揭露5笔亿元级成交，显示大坪数产品即便在市场盘整期，仍具实质刚性需求。