换屋族松口气！央行宣布出售原有房屋期限延长至18个月

杨玉全表示，新建房屋符合耐震、消防、隔音、绿建筑设计标准等最新建筑法规，即使民眾所居旧屋未属都更危老重建范围，可藉购置新屋，提升家庭居住品质与安全。惟央行第7波选择性信用管制就名下已有一户房贷者，欲增购或换屋者，融资条件严苛。

这次央行放宽为18个月，代表央行体谅民困，但是银行因水位受限，只能用旧贷清偿的额度来承作新的房贷，使民眾无法或不易向银行申办房贷。而且即使以切结方式先买后卖延长至18个月，但是因银行将耗费稽查成本，以及处理随之产生之讼争，银行仍不太愿意贷款予该类换屋民眾，造成自住民眾换屋贷款仍受2户以上之管制内容。

杨玉全建议，还是要针对换屋民眾取消限贷措施、或至少提高成数，并调降存款准备率，打开资金水龙头，才是解决之道。

央行去年祭出第七波不动产信用管制，针对第2户购屋贷款，限贷5成，且无宽限期，第3户以上贷款，限贷3成，且无宽限期。在豁免条件中，为兼顾民眾购屋自住需求之资金规划，先前提供实质换屋自住者新申办第1户或第2户购屋贷款(非高价住宅贷款)之1年换屋期限协处措施。不过，近一年以来，房市明显降温，不少民眾反映出售原有房屋时间拉长，或买卖双方已签约，买方因贷款须等待银行排拨，延长交屋期限，无法于1年内出售原有房屋等情事。因此，1年出售原屋的时间，太过紧迫。