《传产》新兴科技＋传产助攻 北市商办成交连3年破两百亿元

据信义全球资产公司统计，今年截至9月20日为止，上市柜法人台北办公市场交易额为215亿元，这是市场连续第三年来站上两百亿元水位。累计近三年，上市柜法人已在台北市投入708亿元购置办公与厂办产品。

总经理林三智分析，近年台北办公市场买盘以自用需求为主，AI、半导体等新兴科技发展，推升相关厂商及供应链业者办公空间需求，科技业跃居重量级买方，总计科技业近三年在台北共投资238亿元购置办公室，包括：崇越科技于2023年砸下54亿元购入内科洲子街全栋大楼；台达电2024年以约48亿元包下内科利丰大楼、瑞光大楼；祥硕科技今年以19亿元入手全球新创科技中心部分楼层。

其实另一产业也挟着雄厚资金进场。总经理林三智说明，许多传产企业营运稳健，多年来累积丰厚的资产底蕴，除了考量自用需求外，在通膨环境及金融市场多重不确定性下，企业主更重视灵活的资金配置及资产活化，办公产品成为企业布局热门标的，近三年传产业者在台北市共投资168亿元购置办公产品。包括：金地远实业2023年时以72亿元买下新光中山大楼部分楼层；统一超商今年透过信义全球资产公司以43亿元包下内科V PARK全栋大楼。

台北办公市场交易最热区，由内科园区拿下，近三年累计交易量达290亿元。总经理林三智分析，内科园区有成熟的产业发展题材，办公室买卖单价比起市区大楼也更有竞争力，加上屋龄普遍较新，买方通常不需负担过高的装修费用，使得内科跃居台北办公市场交易重心。

进一步分析，在近三年内科成交办公产品中，千坪以上(含整栋)交易件数占约48%，显见大坪数、企业总部产品受买方高度关注。信义全球资产公司于内科堤顶大道有全新落成整栋办公大楼销售中，3,594大坪数使用空间，满足企业多元办公使用需求，业务总监康锡晃表示，全栋产品在市场中具备高度稀缺性，不仅空间规划可直接因应企业需求量身打造，还可藉由大楼冠名提升品牌形象与广告效益，是目前内科市场中少见的优质产品。