大有商圈新光三越将改建为住宅 信义房屋解析在地优势

桃园大有商圈老牌百货新光三越于2023年熄灯退场、基地去年由建商拿下，近期即将拆除改建住宅。网友于PTT上发文讨论此百货拆除后周遭房价是否会再上扬，多数讨论回应该商圈优势，取得建商的口碑也不错，看好后续。信义房屋在地专家表示，大有商圈发展早，食衣住行等生活机能成熟，更有大型公园绿地，物件多元、房价相对亲民，是桃园区极具魅力的商圈，也是首购喜爱的区域。

信义房屋大有宝山店主任吕钦凯表示，大有商圈素有「小天母」之称，虽属纯住宅区居多，但周遭机能成熟，举凡超商、传统市场到诊所兼备，商圈内邻近更有梯田公园、虎头山公园、桃林铁路步道等大型绿地；区域内的大有国中、大有国小更是明星学校。交通部分，大眾运输部分亦有公车班直达台北或桃园市区。

至于区域物件与价格，吕钦凯进一步说明，因为开发早，屋龄偏高但物件类型相当多元，举凡套房、楼中楼、透天到电梯大楼皆有，能满足不同族群的需求。屋龄落在10年左右的社区，单价在38万到42万之间，1-2年的新成屋因数量稀少，单价落在44万至46万左右。

商圈内屋龄20-30年物件不同社区格局差异大，因此吕钦凯提醒，物件价格会视社区有落差，电梯大楼单价约30至35万，三房总价约900至1400万间，若不含车位则落在750万到1150万左右，两房无车位更有机会以600多万入手。

吕钦凯表示，大有商圈拥有绝佳的生活机能，虽屋龄偏高，但房价相对周遭重划区亲民许多，对首购族相当友善，加上有学区优势、交通便利，因此有不少家庭客、通勤族到此寻屋。

针对网友热议的新光三越改建案，吕钦凯说明，大有商圈由于发展早，区域内素地不多，而新光三越是商圈地标，在地经营20多年，大片基地属百货自有，自歇业到改建消息一出都是地方关注的焦点。加上接手的是知名建商，据闻更规划引入一兰拉麵、鼎泰丰等指标品牌，成为在地近期最热门的话题。

信义房屋桃二区协理许玲绫认为，不若双北屋龄临界使用年限且素地缺乏，桃园相比之下较年轻、可开发之处也较多，因此都更在桃园尚未成为主流，但老地标都更改建已是趋势。有别于重划区，此案特别之处在于所在地属成熟商圈，区域内要有近1800坪的基地，放眼双北、桃园困难度都非常高，在大型新建案的带动下，可望为大有商圈带来不同的风景。