ESG夯 綠能REITs受青睞

PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出，REITs資產最大的特性，在於股利率能隨通膨環境調整，具有通膨受惠產業特性，而近年5G通訊、電動車等相關建設，更成為新世代的「科技基礎建設」，帶動龐大新興REITs商機，其重要性不亞於開設新道路的傳統基建等類型，加上近年科技業等發展持續向ESG靠攏，綠建築趨勢日益受到市場重視。

張書廷分析，不僅住宅講求節能，國際商辦等也相繼透過節能、降低能源成本等來達到綠建築標準，根據統計，建築占全球能源消耗量高達近3成。

看好ESG漸成主流，符合綠建築的REITs更是全球投資人的共識，整體而言，擁有綠建築標章及較佳能源效率的REITs，往往能受惠政策鼓勵，且因為只需負擔較低的水電使用，有利減少相關支出，在營運面受到企業青睞，投資端又能吸引法人資金進駐，達到雙贏局面。

隨著REITs形態日趨多元化，除居住類REITs外，商業型、工業型、醫療保健型的REITs被用作資料中心、倉儲、營運據點等，已成為市場主流，特別是與科技發展相關的資料中心，更是REITs市場中新興的剛性需求。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，REITs市場方面，除了過往投資人熟知的商辦、住宅型REITs料受惠景氣好轉而恢復，特殊型REITs也在趨勢話題之下成長性看好，包括在全球網路通訊蓬勃發展、電商盛行之下，興起的通訊電塔、資料中心、物流中心等投資標的，未來發展亦相當值得期待。