美債利率高點緩降 推升REITs多頭

市場預估美國聯準會最快6月才會再次降息，近期美債利率由高點緩步下降，推升REITs市場，投信法人認為，全球商用不動產去年第四季交易量持續成長37％，美國成長45％領先各國，美國經濟持續穩健，核心通膨穩定，美債利率高點緩步滑落，將有利今年商用不動產持續復甦，為美國REITs迎來多頭行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs去年第四季財報剛開始公布，就各產業展望分析，工業持續觸底，但租賃活動放大，空置率僅小幅增加，上半年落底後景氣將轉向；東岸商辦表現則持續亮眼，租金與承租率皆上揚；住宅因近期洛杉磯野火已損毀2.4萬棟房子，造成20萬人被迫撤離，由於供給短缺下，有利西岸住宅REITs。

養老供給持續放緩下，養老社區第四季承租率較前季上揚0.6個百分點至88.2％，租金成長4.1％，預估今年承租率可回升至90％。

滙豐全球基礎建設收益基金經理人魏筱倫強調，伴隨AI資料中心和美國製造業回流帶來的電力負載成長將使美國電力公用事業公司持續面臨電力供不應求的局面。

預估到2028年，公用事業公司必須將年度發電量較2023年總量提升7％至26％才能滿足預期需求。

除了美國以外，全球各產業電力需求預計將持續成長，亦為公用事業公司帶來穩定的銷售、資本支出及獲利成長。