房市已經變了？專家：這情況成常態

最近有不少業者表示房市轉熱，但品嘉建設創辦人胡偉良分析指出，台灣房市已經跟過往不同了，目前以剛性需求為主，加上稅制影響之下，目前投資客比例應該只剩約1成，未來每年交易量要突破30萬棟，恐怕不容易。

《好房網》引述胡偉良說法指出，這幾年台灣房市交易量急遽變化，2001年不到26萬棟，2002年來到32萬棟，之後開始一路爬升，2006年來到了45萬棟的歷史高點；不過2007、2008年受金融風暴影響，交易量開始下跌，到了2009年又開始反轉回升，2010年交易量再攀升至40萬棟，隨後房市景氣反轉， 2016年一舉跌到24.5萬棟，創下這20年來的新低。

胡偉良強調，在2010年以前，台灣房地產的稅制不健全，在稅賦極低情況下，大量的投資或是投機資金湧入，整個房地產市場的交易量中，投資、投機交易就占了一半以上。他進一步表示，如今在稅制的變革下，投資客比例應該只剩1成左右，加上目前以剛性需求為主，估計每年正常交易量大約落在28萬棟左右，如果大環境不變，每年的交易量恐怕不容易突破30萬棟。

胡偉良說，未來房屋市場將走向兩極化，老舊的公寓將逐漸被市場淘汰，至於新屋市場需求雖然變大，但受前幾年累積未售出餘屋量已超過10萬戶的影響下，未來售價也不易再提升，但就保值性和抗通膨的能力來說，新屋一定是超過老屋的。

戴德梁行總經理顏炳立則表示，這幾年房市交易量稍有回溫，但增加的數量相當有限，他不解只增加幾千戶，為什麼就有業者高喊房市轉熱，不知道是在爽什麼。他強調，今年全年大概只有28.5萬棟買賣移轉量，還沒回到年交易30萬棟的榮景，不足以代表市場買氣熱烈。