北市都更限制多基地迷你化 議員批：恐充斥牙籤屋

台北市內有約64萬戶屋齡30年以上老房，台北市議員詹為元指出，北市近5年都更核定數僅261件，都更還設有最小面積限制，更新速度也慢，更需要考慮同一街廓鄰居意願，導致北市基地迷你化，牙籤屋林立影響市容。另外他批評，都更容積低，北市府卻放任房價上漲，與居住正義理念背道而馳。

詹為元指出，台北市近5年僅核定261件都更，雖然都更僅需多數決3分之2同意，但都更最小面積需1000平方公尺，公辦都更更需達到2000平方公尺，更新速度也需要210天，更新速度慢，且都更還需要考慮同一街廓鄰居的意願，導致北市基地愈發迷你化，牙籤屋充斥街頭影響市容。

詹為元說，與都更相比，危老雖需要100％同意才能進行，但未設有最低面積限制，過去最小危老核定面積僅18.45坪，且更新速度也只需104天，更無需遷就他人意願，而近5年危老核定數高達869件，約為都更核定數的3.3倍，顯示民眾更有意透過危老重建更新房屋。

他進一步提到，北市都更以住三為主，容積獎勵為225％，但誘因不足導致民眾參與意願低落。雖然過去許多議員要求調整容積獎勵，，他也理解市府回應「考量本市現況基準容積以滿足居住需求」，提供公設服務水準市府恐無法負荷，然而市府又說「考量捷運與房價係現行都更推動之市場因素，故以政策性獎勵容積」。

詹為元批評，市府意思就是在放任房價上漲，告訴民眾有多少能力做多少事，與市府強調的居住正義理念背道而馳。他要求，北市府應想對策解決牙籤屋問題，同時檢討齊頭式容積獎勵誘因低，並重新檢視現況容積。