《傳產》自住客淚奔 Q2全台新案房價「月漲3萬」

數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在，已像失速列車完全煞不住，尤其本季在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前，估計仍難擋這股熱潮，全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。

雙北本季推案表現不俗，以台北市來看，在新案遍地開花下，量能較上季及去年明顯反彈，衝出4千多戶單季新高。其中關鍵除了與去年基期低有關，也和近期買氣熱絡、消費者出價不手軟有關。

新北市延續上季熱潮，在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億量體，整體總銷1700多億也成全台最多。不過其中最值得注意的仍是房價，目前不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲，整體新案開價已來到每坪69萬，準備邁向7字頭，而成交均價每坪來到64萬，雙雙站穩6字頭。

桃園本季量能持續爆發，推案量1300億元寫下單季新高，這次熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地。新竹地區，目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響，整體量能表現平穩。台中房市跟著景氣走，不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾1600億皆為歷來之最。

南二都方面，台南延續上季氣勢表現，推案水位持續走揚，區域表現仍以南科周邊最為穩定。高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當地房市最大助燃劑。