名下6間房享自用稅率！多房族「節稅大絕招」 專家認證

每年11月是繳納地價稅的時間點，多房族要如何才能聰明節稅？資深財務顧問廖嘉紅（R姐）在臉書分享，名下有六間房的林先生，靠著一招讓六間房都能享受自用住宅用地稅率，打破大眾印象。

地價稅中一般用地稅率是10‰至55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多。事實上，想要適用自用住宅用地稅率，需要符合多項條件，包括提出申請辦竣戶籍登記、沒有出租或營業、地上房屋所有權人、面積限制及一處為限。

其中「一處為限」規定，本人、配偶及未成年受扶養親屬僅能一處地價稅適用。廖嘉紅舉例，林先生名下的六間房屋分別設有不同家庭成員的戶籍。

A房：林先生設戶籍

B房：林妻設戶籍

C房：林先生27歲兒子設戶籍

D房：林先生爸爸設戶籍

E房：林先生哥哥設戶籍

F房：林先生15歲女兒設戶籍

廖嘉紅提到，林先生設戶籍的A房，林妻設戶籍的B房和F房15歲女兒設戶籍，只有一間可以適用優惠稅率。另外，C房是林先生27歲兒子設戶籍和D房林先生爸爸設戶籍，則可以適用優惠稅率。

廖嘉紅說明，擁有多處以上的自用住宅，成年子女和直系親屬其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，還是可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。

不過E房設戶籍的是林先生哥哥，不符合直系親屬的規定，因此不適用優惠稅率。民眾需要特別留意的一點是，只要祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，也符合設立戶籍的條件。

廖嘉紅提到，因此林先生趕緊將母親的戶籍遷至B房，岳父的戶籍遷到E房，岳母的戶籍遷到F房，靠著神奇的一招，從1間變成6間享自用稅率。