危老基地迷你化 鳥籠屋盛行

　危老重建夯，加上都會區土地整合難度加大，大基地開發的門檻已近乎苛求，近年基地不到100坪的「鳥籠屋」，愈蓋愈多！《住展雜誌》調查指出，北台灣基地不到百坪的迷你基地建案占比高達8.7％，其中基地面積最小僅25坪。

當虛坪改革上路... 鳥籠屋公設恐飆逾5成

　隨著地價節節攀升，危老重建政策逐步展現效益，都市景觀也慢慢浮現另類的異象，即大基地開發案愈來愈少，反觀基地面積不到百坪的鳥籠屋建案，卻從台北市一路外溢蔓延到新北、桃園和新竹，這波小宅風潮方興未艾。

地價太貴！「鳥籠建案」崛起 基地面積25坪也能蓋房

地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。

《傳產》北台灣鳥籠建案 基地面積最小僅25坪

地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪（含）以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。

「鳥籠屋」大崛起！最小基地僅25坪

台北市寸土寸金，大基地開發門檻已近乎苛求，相對的在地價上漲、土地難整合下，「鳥籠屋」正在崛起！住展雜誌今（18）日最新調查指出，北台灣基地面積最小的鳥籠屋，僅25坪，在桃園、台北市，都找得到。

危老重建怪象 鳥籠屋盛行

　危老重建條例自2017年5月正式上路迄今五年多，都市景觀怪象浮現，「鳥籠屋」盛行。據住展雜誌15日最新調查顯示，全台已公開銷售的危老重建案，台北市就占74％，其中有37個建案基地坪數不到100坪，屬於「迷你基地」比率，高達23％，相當於每四棟就會有一棟是「鳥籠屋」、「紙片屋」。

《倪子仁報房市》新建案單價頻破百 天龍國房價 回不去了

《倪哥報房市》北市鳥籠級建案遍地開花

《都更修正條例》雖已在立院三讀通過，但對上市大型建商而言，似乎高興不起來，原因就在大面積的都更案要取得土地談何容易，沒有7年8載根本無法取得，於是台北市出現許多鳥籠小基地建案，成為首善之區房市的特殊現象。

市值千億沒人要 10大難賣豪宅現形

記者／陳佩儀

房仲：明年房價下修 利率升賣壓出籠

　2015年台灣房市仍會面臨房貸升息、QE退場和總統大選因素干擾。好房網不動產週報歸納明年房市十大趨勢，包括推案量減、房價下修、利率升、餘屋賣壓、銷售探底、超豪宅領風騷。

地難求 北市小基地建案佔4成

　北市建地難求，百坪基地上下的建案應運而生，好房網統計，北市銷售中建案178個，其中74個建案基地不到200坪，約佔4成，其中最小的基地僅32坪，面寬僅一輛車的寬度。

鳥籠建案貴鬆鬆 中山區最多

　北市土地取得困難，基地小於100坪的「鳥籠建案」應運而生，北市目前最小的「鳥籠建案」是大安區「御境言」與中正區「來遛月」，基地面積僅32～33坪，面寬只有一輛汽車的寬度，直比香港的「膠囊住宅」；儘管「鳥籠建案」訴求低總價，但大安區12坪套房每坪開價180萬，等於買1戶套房要價超過2,000萬元，單價高得嚇人。

小基地鳥籠建案 北市增多

　台北市在都市更新門檻難達成下，建案基地漸「迷你化」，基地面積小於200坪者，就占總新案數逾4成，甚至基地小於100坪的「鳥籠建案」，更是10個裡就有1.4個！業者提醒，小坪數建案公設比大多超過40％，購屋者應注意高公設比現象，才不會衍生購屋糾紛。

精華地段鳥籠建案仍受青睞

　內政部實價登錄今年5月出現兩筆北市忠孝東路1段透天厝交易，土地面積僅73.51坪。房仲表示，台北居大不易，小面積鳥籠建案只要地段好、生活機能優越，照樣能吸引買方進駐。

北市忠孝東 3到8坪2筆賣5.4億

蛋黃區即便是「鳥籠產品」一樣賣高價！根據內政部實價登錄5月揭露的兩筆位於台北市中正區忠孝東路一段透天厝交易，扣掉公設每戶只有3到8坪大小。但兩戶總價合計仍賣出5.44億。房仲業者認為，該位置鄰近捷運善導寺站，機能相當優越，不排除是單一買方進場整合。