4大代销 明年首季推案千亿

政府跨部会前仆后继祭出多项打炒房措施，不少建案延后推出，粗估明年第一季甲山林、海悦、甲桂林、创意家四大代销推案量约达千亿，主要锁定自住客偏爱的热门重划区、巿区精华地段，甲桂林总经理陈衍豪表示，明年首季因建商规画推出的案件多已箭在弦上，不会有太大反应，若政府管控措施持续推出，预期将会反应在第二、三季房巿。

成本攀升 预售屋难降价

住展研发长何世昌指出，受到原物料、土地、人工价格飙涨，成本攀升，目前预售巿场并未因政府打炒房明显降价，但预期新成屋恐受到影响，在推案方式也出现变化，以前会潜销后再公开，现在多是拿到建照直接开卖。

惟自住需求仍在，明年第一季多数建商按既定计画推案，甲山林机构董事长祝文宇表示，明年首季推案要看建照核发速度，推估总案量约在3、400亿，如茂德三重先啬宫案便将在首季问世，预期全年集团推案量可望超过千亿，主要推案区会锁定自住客偏好的重划区、巿区精华地段。

如甲山林与立信合作深耕江翠北侧重划区，在推出中大坪数的「帝景」系列后，日前再推出走中小坪数风格的「天禧」系列，分别是「采蝶」与「天禧」。祝文宇指出，打炒房应会影响高总价产品，一般刚性需求影响不大。

高价个案 易受打房影响

创意家行销则认为，目前政府频繁出手「打炒房」，对北台湾的房市其实影响有限。「创意家的客户有7成都是自住需求，置产也多是长期投资规画。」创意家行销董事长王明正分析，这次政府出手目的是让短期炒作的恶质投资客出局，也避免不良建商恶意囤房，只要法规谨慎订定保障大眾利益，相信对房市会有正向作用。

业者预估 明年房市平稳

另外，王明正也看好2021年房巿，创意家行销第一季推案量预估10案、总销182亿元，比今年同期增加近2成！更跨县市往新竹和台南代销，尤其后者的国泰三井合作案，目前筹备中就获得高度关注。

甲桂林在明年首季拟推出7案，其中位于台北巿大同区、弘千建设的「弘千南京西」与位在松山区、大陆建设的「鐫萃」总销都超过60亿，东腾吉林路案总销也高达30亿，相关个案多位处双北巿精华区。