永庆调查 精准打炒房 房价不再乱涨

政府重手打炒房，获得超过六成民眾认为符合社会期待，但市场有部份人士认为此举将重挫市场交易热度。永庆房产集团业务总经理叶凌棋24日指出，这次政府打炒房打得很精准，只瞄准建商和投机客，投机客退埸反而让自用客有进场空间，预估明年交易持平或小增，全年量能约32.5～33.5万栋。

永庆房产集团24日发布第一季趋势前瞻报告，调查显示，约有63％的民眾认为房市过热，且需政府出手稳定房市，叶凌棋表示，这次政府打炒房「超前部署」是对的时机、作对的决策，符合社会期待，打炒房前有58％民眾看涨房价，71％民眾对房价上涨有感，打炒房让房价不会急涨或乱涨。

调查显示，新竹及台中有七成民眾看涨房价最乐观；台南、台中、新竹更有九成的民眾认为居住地一年来房价上涨5％以上。

以永庆房屋近期门市交易表现来说，在央行宣布信用管制后的一至二周间，买气确实变得比较观望，不过后来一至二周交易量就回来，整体交易量大约比这波热潮减少5％，中古屋市场受到的影响并不大。

叶凌棋表示，在政府出手打炒房下，过去由预售屋带动的价格飙涨不復见，改变市场对房价上涨的预期，房价涨幅将逐步趋缓，让房市回归正轨，但首购、换屋的需求，以及低利缺乏保值工具的环境都没有改变，只是让投机买盘离开市场，预估2021全年交易量约在32.5～33.5万栋之间，较今年持平或小增3％。

叶凌棋认为，明年房市仍有金融震盪、市场新增供给、政府明年是否祭出更进一步的健全房市政策等三大等变数。首先，市场预期明年经济强力反弹，但若反弹减弱或延迟，以及疫情对经济破坏加剧，都会让全球金融市场大幅震盪，连带影响房市表现。再者，由于国内住宅开工、建照量皆已创新高，加上仍有大量余屋待消化，未来二、三年市场新增供给量卖压仍重。此外，政府明年会否进一步祭出健全房市政策，也将左右明年房市交易量表现。