税负优惠延长五年 公益出租人免税额 增至1.5万

营建署27日指出，住宅法修正案已于2021年6月通过三读，公益出租人综合所得税免税额度提高至1.5万元，另外，行政院也核定税负优惠实施年限延长五年，至2027年1月12日止，且不再限只延长一次，呼吁民眾加入公益出租人行列，可享税负优惠。

为达到居住正义的目标，营建署鼓励住宅所有权人出租住宅给租金补贴户，政府也提供三大税负优惠，包括综所税、房屋税及地价税。

住宅法修正案规定，出租给社会弱势或身心障碍、托育服务、幼儿园等，可减徵租金所得税，住宅出租期间租金收入免纳综合所得税，但每屋每月租金收入额度不得超过1.5万元。减徵租金所得税规定实施年限为五年，届期前半年，行政院得视情况延长。

营建署表示，住宅法修正案通过后，综合所得税的租金收入免税额度自每屋每月1万元提高至1.5万元，实施年限延长不限于一次。而未办建物所有权第一次登记住宅，且所有人不明的房屋税纳税义务人，也有机会当公益出租人。

由于2021年6月住宅法才修正通过，将租金收入免税额度提高到最高1.5万元，但综合所得税是每年申报前一年度所得，营建署解释，适用民眾于2022年5月申报综合所得税时，需区分为「1至5月」及「6至12月」二阶段来计算。

以每月租金收入1万2,000元为例，「1至5月」免税额度，仍属修法前免税规定1万元，前五个月每月还有差额2,000元须计算税金，而「6至12月」这七个月因免税额度已修法通过调高为1.5万元，则无税金问题。

若租客领有租金补贴，房东无需申请就自动成为公益出租人。营建署请房东在申报综所税时要记得如实申报，才可享有相关税负优惠。