央行加码打炒房 建商：打错对象 庶民痛苦增加

中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明23日表示，通常民眾购买第二户，是为了帮子女置产、或是换屋，并非在炒房；因此央行不准在贷款上有宽限期，实在欠缺合理性，对于收入有限的民眾，更是加重其还款负担，甚至出现还贷的资金破口，央行应该要多体谅一般民眾的辛苦。

于俊明痛批，这种打房政策，打到庶民痛苦增加，实在是没有道理！

兴富发建设副总廖昭雄表示，央行应该是展现政府对房市的态度，不希望土地涨幅过大、更不希望房市有过热的疑虑；不过进一步限缩购地贷款成数从65％降到60％，对于正有购地计画的建商来说，要筹措多出来的5％购地自备款，目前应不是太大问题。

远雄集团公共事务室副总杨舜钦表示，以目前台湾主要八个县市房市来观察，如果有过热、则政府确有进一步调控房市的必要，不过现阶段房市并无过热的疑虑，因为房地合一2.0实施后，投资客都已退场，现阶段客户几乎都有自住刚性需求；至于建商购地贷款成数再压低到六成，可能对于财务较不足的小建商、地方型建商，衝击最大。

普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，最新出炉的三大措施中，比较有感的是针对自然人于特定地区购置第二屋的宽限期限制，也是因为先前针对第三、四户以上的购屋贷款成数、宽限期都已紧缩，但还是压不下旺盛买气，所以这次直接杀到第二屋，这代表房市投资、追价，在超低利率、资产价格大膨胀的环境下，已经渐成全民运动，央行有必要在未来升息、货币收水之前，预先增强授信风险的控管。

黄舒卫表示，至于央行抢在「928檔期」之前宣布新措施，预料将会让部分投资买气收敛；但对于刚需、首购族则完全没有影响，因此，第四季房市价量还是会持续放大。