深圳房市入冬 9月成交量12年新低

大陆房市「金九银十」今年熄火。据《中国证券报》引述最新数据显示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，较上年同期暴跌近8成，除是成交量12年来首次跌回单月不满2000套的「1字头」，也已连续下跌6个月。中原地产代理（深圳）公司认为，受新房市场供应持续增加的影响，9月二手市场关注度一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能性。

作为存量市场，深圳的二手住宅成交量向来被作为市场风向球。自今年2月大陆官方发布二手房指导价政策以来，深圳房市「一夜入冬」。透过深圳中原研究数据显示，5月以来二手住宅客带看指数持续下滑，9月二手住宅客带看指数下滑至59.4％。

从具体数据观察到，9月深圳成交1765套二手住宅，较上月减少13.6％，与去年同期相比暴跌79.99％，也是回顾过去12年深圳同期数据中，第一次跌破2000套；成交面积则为16万9252平方公尺，月减13.4％。

值得注意的是，伴随近期恒大集团的财务风暴之下，大陆官方在房贷政策、房企风险控管方面出现若干变化。先是9月27日，人行召开第3季货币委员会罕见喊出，「要维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益」；9月29日与大陆银保监会召开房地产金融工作座谈会也再度重申此举。

近日无忧找房大平台发布数据显示，9月广州、佛山等地区，多家银行的房贷利率已不变甚至下调。其中，广州中行、农行、广州银行、招行、广大银行等房贷利率已较过往有所下降。光大银行首套房利率甚至下降40个BP。甚至有多位仲介人士透露得到确切消息，下半年房贷放款速度会加快。

我爱我家控股研究院院长蔡宗翰则认为，各城市的房市仍会按照因城施策、因行施策原则进行个别化调整，后续会以保障市场秩序为主，但仍要挤出市场适格性偏低或不合格消费者，针对刚需族群推出合理的房地产信贷政策。