房贷纾困到期 美法拍屋激增

根据抵押贷款数据供应商ATTOM出示的资料，美国第三季进入法拍程序的房产有25,209 件，与第二季相比增加32％，相较去年第三季则暴增67％。

第三季法拍屋数量剧增，那是因为该季之前仗着房贷宽限计画（forbearance）的庇护，房子被法拍的案件极少。平常法拍屋件数每月新增4万件，但在疫情头一年，跌到每月只剩3,000到4,000件，多亏公私部门祭出房贷宽限的纾困措施。

政府与民间推出的纾困计画，准许财务有困难的贷款人暂缓缴纳每月的房贷，最长可展延18个月。

上季美国法拍屋新增数量最多的几个州，包括加州（3,434件）、德州（2,827件）、佛州（2,546件）、纽约州（1,363件）、伊利诺州（1,362件）。

美国房地产追踪机构RealtyTrac执行副总裁夏加（Rick Sharga）指出：「纵使9月法拍屋活动有趋热迹象，仍远远不及歷史正常值。」

9月的法拍屋件数与疫情前相比，少了将近70％。目前法拍屋总数相较1年前，仍少了60％。

很多背负房贷的人，现在没了房贷宽限纾困措施这个保护伞，目前为止退出该纾困计画的单周最高纪录落在上周（4～9日）。根据房地产数据分析公司黑骑士（Black Knight）资料，参与房贷宽限纾困计画的贷款人，平均每周减少11％。

美国法拍屋的数量仍处在相对低点，原因出在放贷机构积极调整放贷条件，此外拜近来的房市荣景和房价上涨之赐，房屋净值（home equity）始终维持高檔。CoreLo的数据显示，美国8月房价年涨18％。