超A级商办 每坪月租上看5,000元

办公市场大缺货，现货及即将完工的新大楼，炙手可热，目前最贵租金「楼王」台北「南山广场」38楼已创下每坪月租4,672元的全台最高纪录；最近「台北101」、及预租中的「富邦A25」两栋超A级办公大楼，高楼层都开出5,000元以上的新高。专家预期，在台北市办公楼20年以上屋龄比重已突破五成、潜在换「壳」潮可望涌现之际，挑战5,000元大关将指日可待。

仲量联行董事总经理赵正义表示，目前国内经济景气稳健成长，企业需求办公室、尤其是老旧屋龄的汰换需求兴起，最近办公行情愈来愈炙手可热。

据内政部实价登录资讯显示，目前全台办公最贵租金「楼王」为台北「南山广场」，38楼已创下每坪月租4,672元全台最高纪录，租赁面积达393.18坪；排名第二在39楼，每坪月租达4,400元，租赁面积745.05坪；第三高是37楼，每坪月租4,358元，租赁面积776.32坪。

「台北101」办公大楼的租金行情，也傲视全台。最贵租金在35楼，2018年以每坪月租4,300元成交；排名第二在32楼，每坪月租4,200元；第三高在39楼，去年以每坪月租4,148元成交。

仲量联行副总经理刘建宇表示，台湾已逐渐走出疫情阴霾，出口成长，经济也稳定向上，自用型及投资型的买方纷纷投身商用不动产市场，由于企业发展对于办公空间的需求持续成长，投资型买方的资金水位亦高，两者一同带动办公室租金持续向上。最近台北市几栋超A级的顶级办公大楼，每坪月租行情不但站稳4,000元大关，甚至有些尚未完工落成的新大楼，也开价挑战5,000元大关。

刘建宇表示，以「台北101」来说，高楼层已开出每坪月租5,000元以上招租；预计在2023年完工落成的「富邦A25」，在预租阶段也开出高楼层5,000元以上。

据调查，近几年台北市办公大楼呈现全面大缺货的窘境，今年只有全球人寿「希望广场」、「富邦辽寧」两栋大楼完工释出，但多数面积为自用，可供招租的少数面积早在这两年兴建期被预租一空，因此实际新增供给面临「挂蛋」。

展望2022年，只有敦北「玉山商银总部」、远雄「台北大巨蛋」两栋完工；2023年则有「富邦A25」、「元大仁爱空军中心」、「国泰松江」、「皇翔台汽北站」、「宝纮建设敦南安和大楼」五栋完工落成，届时才会有新一波供给释出。

赵正义分析，目前台北市A办大楼，有近49％屋龄已逾20年，面临更新问题，加上受疫情影响，多数企业重新考虑办公型态及扩编计画，未来可预见的办公空间升级、老旧办公室重建搬迁及产业扩编等需求，可望为市场注入新一波动能。