北市个人房东加入包租代管 房屋税、地价税可减徵40％

住宅租赁服务公会全联会理事长郑俊杰表示，台北市开第一枪对包租代管房东给予地价税、房屋税减免，对于房东释出房屋加入包租代管诱因极大，盼其他县市也能跟进，进而更能健全租赁业。

租屋市场长期存在着不透明的现象，房东视不缴税为理所当然，因此，愿意加入包租代管行列的房东，不如预期多。为扩大租屋供给、增加房源，台北市率全国之先，拟定「臺北市个人租赁住宅委托包租代管减徵地价税及房屋税自治条例」，修正内容于10月13日经台北市议会三读通过，待发布公告令后法案内容即可生效。

地政局表示，个人房东若将非自用住宅委托包租代管业者出租管理，地价税及房屋税均可减免40％，金额以1万元为上限，希望透过减税诱因，增加包租代管房源，鼓励租赁住宅服务业发展。

此次修法重点在房屋税方面，台北市若是持有2户以内、3户以上非自用住宅，税率原本2.4％将降为1.44％，若原本是3.6％税率则降为2.16％。地价税部分，原第一级税率为千分之10，将降为千分之6，若原本第六级税率千分之55，则降为千分之33。

北市地政局指出，「租赁专法」自2018年6月27日发布实施租赁住宅市场发展及管理条例后，明确规范住宅租赁双方权利义务、建立包租代管专业制度，对于个人房东委托包租代管业管理的租赁住宅，除减徵租金收入所得税，并授权各地方政府得减徵地价税、房屋税。

该局并强调，此次自治条例推动减税法案的实施，专属个人房东；对于建商、企业房东并不适用。

匯康资产管理公司副总吴懿伦表示，目前台北市房东加入包租代管即有一屋一个月1.5万免税额，另有一年1万元修缮补助等，不过台北市相对其他县市租金高，房东加入、投入外县市反而更热络，台北市住宅个人房东仍以祖厝留下或受薪阶级为多，以一间房屋地价税、房屋税一年如能省下数千元，有助提高房东加入包租代管行列。