利多加持 美地产ETF涨相佳

凯基未来世代关键收息多重资产基金经理人叶菀婷表示，科技产业的下个纪元，可望与「元宇宙题材」相关，像是云端与大数据、人工智慧、5G等新科技趋势点燃了海量资料需求，资料传输需要稳定的环境，企业也需要租用更适合传输的空间，带动通讯电塔REITs、资料中心REITs、工业REITs等需求开拓了新成长循环。

第一金全球不动产证券化基金经理人黄筱云表示，疫情可望在2021年大幅改善，有利经济活动重启，预估2021年工业REITs仍将维持强势成长，每股盈余达10.1美元；商用REITs也将扭转颓势，获利上看5.3美元。

元大全球不动产证券化基金研究团队分析，目前全球REITs平均股利率仍有3.8％，相对公债、投等债利差较有投资吸引力，建议投资人可以从资产配置的角度，适度配置REITs部位，建议布局全球型的REITs，在通膨时代创造优质收益。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，REITs公司陆续公布第三季财报，业绩大体上表现稳健，并提高的总体预期，整体而言，虽然近期美国房市受供应链中断影响，建筑速度有所减缓，不过在强劲的买房需求推升下，美国10月住宅建筑商信心指数意外上扬，增幅为2020年11月以来最大，优于市场预期，此外，成屋销售依旧热络。

李钰涵指出，现阶段市场担忧通膨持续，美债利率仍有缓升向上的可能，但对REITs影响性较低，因房地产商品被视为抗通膨资产，民眾可将手上资金转为较保值的房地产。