钢价大涨＋缺工 建商每坪造价 大涨五成

尤其是民眾对通膨的预期再发挥助燃效果，行库主管认为，即使建商把每坪造价上扬的幅度反映在房价上：「还是卖得出去」。

行库主管表示，现在几乎全体建商提出的土建融案，每坪造价都大增，过去每坪在11～12万元，但现在则至少跳到每坪14～16万元，甚至已有看到每坪18、19万元的案子，等于比起一年前的造价，至少超过四成至五成。

至于是否因此垫高银行承作土建融案的风险，行库主管则分析，儘管建商造价成本抬高，但由于目前大部分建商的销量在「刚性需求」的支撑下都相当不错，因此可平抑造价上扬所带来的风险。

行库主管进而指出，目前国内的中大型建商口袋都很深，因此较不会依赖「预售款」来支撑营运金流，也因此採取的对策都是「先建后售」，或是「边建边售」，才能即时的把原料、人工造成的成本增加反映在售价，对于这类土建融案，行库认为风险相对较低。