恒大预告跳票 官方喊话稳市

大陆房地产巨头恒大集团3日晚间突然预告难偿还2.6亿美元债务，除了广东省政府立即出手派出工作组进驻，并引发大陆金融监管机构「一行两会」罕见齐发声，痛批恒大经营不善、盲目扩张，同时强调事件属于个例，整体房市已逐步回归常态。

然而，多名业内人士4日表示，随着日前各家房企陆续公布11月最新业绩，大幅滑落的数字让市场怀疑房市是否真正爬出泥淖。

综合陆媒4日报导，身陷债务违约边界的中国恒大3日晚间公告称，收到要求履行金额2.6亿美元担保义务通知，但集团不确定能否履约，可能加速债务到期。消息传出后，广东省政府立刻约谈恒大董事长许家印，并同意派出工作组进驻恒大，维护正常经营。

稍后，「一行两会」陆续出声，除了痛批恒大，还强调事件属于个案，有意稳定市场信心。人行指出，恒大风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。短期个别风险不会影响中长期市场的正常融资功能，大陆房市已逐步恢復正常，投资人也对中资房企的境外债重拾信心。

银保监会也表示，恒大全部债务中金融债占比约三分之一，结构分散、金融投资数额很小，不会影响大陆银行保险业。中国证监会指出，恒大经营不善属于个案，当前大陆房地产行业、多数房企总体保持健康发展，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。第一财经4日引述华兴资本首席经济学家李宗光分析，第四季以来许家印透过变卖家产，多次在最后时刻偿还美元债，将违约时间延后。但实际上，恒大在过去数月早陷入销售困境，无法回笼资金还债，「跳票是迟早的事」。

恒大最后一次公布经营数据时表示，9月到10月20日销售额仅有人民币36.5亿元，几乎停止增长，较2020年9、10两月数据骤减97.99％。

其他房企也深陷危机，佳兆业日前传出就12月7日到期的4亿美元债务，向债权人商议延期，但成功的机率微乎其微。中国奥园则遭债权人催促提前偿还6.5亿美元债务，有违约风险。

目前恒大、佳兆业等面临违约边缘的企业最新销售成绩衰退逾9成，几乎停滞。虽然金融监管层强调「个案」，但譬如碧桂园、万科等大陆领军房企，近日公布的11月销售额大幅滑落，全年销售转为衰退。