新竹房价疯了 过去的天价竟变地下室价

住展杂志统计，新竹县市2019年第三季线上销售中预售新案，数量高达290个，但此后逐年下降，2021年第三季只剩下183个，季减幅约14.9％，比2020年同期大缩水达35.1％。

住展杂志研发长何世昌表示，新竹房价暴涨，外部因素是受惠中美贸易战转单效应，且我国电子科技业生产线几乎未受疫情衝击，产业链景气欣欣向荣，进而带动购屋需求；内部因素则是供给偏低，尤其精华区东区、竹北缺货严峻，再加上部份建案低调销售，消费者难买到新房子，成为房价暴涨的温床。

何世昌分析，竹科新贵购屋首选，向来偏好竹市东区关埔重划区、竹县竹北四大重划区，但因开发趋于饱和，新增供给量相当有限。截至11月底为止，东区线上销售中建案数只剩15个，只有高峰期30个的一半；至于关埔重划区，只有三个建案，其中仅一案有住宅可供销售，每坪开价飙上65万～70万元。

何世昌表示，有趣的是，2020年第三季有建商开出每坪40万元的价格，而被骂「疯了」；未料短短一年，「过去的天价，竟然变成地下室价！」

何世昌认为，由于东区、竹北建案数锐减造成房价大涨，且部分建案低调销售，一般人若没门路，根本买不到新房子，只能被迫追价，或者转到外围蛋白区购屋，于是买盘大量外溢至竹东、芎林、香山、新埔，带动周边房价跟涨；未来新竹房价的高度，恐将会由竹科工程师口袋的深度来决定。