新制打房惹议 建商批开民主倒车

全国商总主席赖正镒也表示，政府当务之急应是平稳物价、控制地价，如只想用高税制打房、祭出关刑严法来限制人民买卖自由，这是开民主倒车。他喊话政府，不要再作违背市场的可笑行为。

陈胜宏10日指出，政府不应该「一刀切」，把预售屋承购户有意换约的人、私法人，统统都当作是炒房客。炒房行为若以刑责来处罚，涉及刑责的构成要件，必须要清楚、明确，才能定罪，而内政部草案都是抽象，缺乏客观标准的不确定法律概念，若要强课予人民刑责？则争议太大，容易产生侵害人权的争议。

针对预售屋限制中途换约，陈胜宏表示，这项新规定是忽略买方因经济变故、调职等「非自愿」而必须换约的需求，有限制人民财产处分之疑，这一个规定，并不合理。

法律专家宜华国际副总经理苏庆福批评，内政部限制预售屋换约转让，炒房行为还有坐牢和罚款伺候，已形同限制人民自由财产移转，禁止私法人购置住宅也是如此，依宪法第15条规定人民的财产权，应予以保障等条文，显然内政部的修法方向已涉及违宪。

另有建商质疑，7月实施房地合一2.0新制，预售屋买卖获利已纳入缴交所得税范围，持有二至五年适用税率拉高到35％，既然可以买卖、有获利就缴税，那为什么又新增修法不能换约买卖？岂不互相矛盾。赖正镒表示，现在政府面对高房价、高营建成本、高物价问题，没有积极性作为，反而用高税、重罚，来限制人民转换预售合约，再这样乱搞下去，只会让房地产市场更加扭曲变形，他呼吁内政部要赶紧踩煞车，不要再钻牛角尖。

赖正镒指出，上半年受打房新制上路的预期心理影响，房地产几乎停滞，加上疫情影响国际海运，造成建材原物料行情大涨五成，台商回流投资建厂，建商与建厂抢工，工资上涨三至五成，造成每坪建造成本大涨3万～5万元，建商只是反映成本，并未乱涨房价。