我见我思－囤房税能解决 房价问题吗？

有次跟专作房地产的朋友聊过以后，发现其实囤房税无法解决房价问题。首先是对于有钱人来说，根本不在意那一点点的囤房税，即便囤房税真的高到一定程度，还是可以把房屋分散移转到其他人头名下，如此即可轻易避免被课税问题。

房价高涨其实是结构问题，自美国2008年金融海啸以后，全世界发生通货膨胀，各国忙着印钞票，钞票因此变薄，连茶叶蛋都涨价了，房价没有不涨的道理。以我国而言，土地面积已经够小，又有中央山脉环伺，能盖房屋的土地更少，「供给」变得更低，价格更容易上涨。

因此要真正解决房价问题，还是必须让我们的薪水跟上房价的涨幅，之所以感觉房屋涨价太多，正是因薪水赶不上通膨速度。既然打房几乎是不可能的任务，还是期待政府能出台让年轻人加薪的策略，薪资够高买房相对会轻松许多，而非一天到晚争论要不要课徵囤房税。

除此之外，我国应赶快降低都更条件，让更多老旧房屋可以进行都更，并且在条件方面，让人民拿回至少与都更前实际居住坪数相同的新房。现在许多地方都更推不动，就是因为拿到条件都是公设灌水坪数的新房，等于都更后居住空间反而变小，这也难怪没有人想都更（台北市今年只核定32件都更案）。透过更多都更将老旧房屋土地创造空间，市面上出现更多新房屋，以增加供给使价格下跌。

现内政部已修正「都市更新耐震能力不足建筑物而有明显危害公共安全认定办法」，若经评估耐震不足现行规范三分之一的老建物将视为危险建物，可申请地方政府代拆，给予「原容积」1.3倍容积奖励，如此未来都更有机会真正达到1坪换1坪。这是个很好的开始，未来朝放宽都更条件方向努力，或许会是减缓房屋上涨的良策。

另应注意的是，我国已经有房地合一税，房地合一税是针对售屋「所得」部分课税，囤房税则是针对持有房屋的成本直接课税。而囤房税其实与房地合一税是衝突的，因为房地合一税的「税率」，是依照房屋「持有期间」课税。

以房地合一税2.0为例，买入房屋后持有2年以内即再出售，税率高达45％，可见房地合一税是鼓励人民持有一段时间再卖，囤房税则是希望人民赶快把多的房屋都卖掉。举例而言，房地合一税2.0持有房屋5至10年后再出售，税率高达20％，许多拥屋者如此寧可继续持有房屋被课徵囤房税，也不想出售房屋被课20％房地合一税。

总结而言，囤房税本质难以改变房价上涨趋势，因为有钱人不介意被课税，即使税率过高，仍可以透过人头方式持有，也与房地合一税鼓励人民持有房屋目的相反。因此解决房价问题除提升年轻人薪资外，或许放宽都更门槛，让原老旧房屋土地重新盖更多房屋出来，以增加供给方式抑制房价，或许是政府解决房价问题的新招。