土建融业务 行库盼两项豁免

大型行库已从严拿捏与都更有关的不动产授信案。将在本月底结案的正义国宅联贷案借新还旧，公股金融圈人士指出，此案虽然当初是「都更案」，但已在8月完成且开始销售，已有「余屋贷款」的属性，因此贷款年期从当年的五年，调降年限至两年，最多再加一年，可说是近来最受市场瞩目指标案例。

行库主管指出，各行库承作的土建融业务，不仅住宅土建融案，都更危老及工业区厂房兴建的案子也占土建融业务的约三分之一。2021各大行库土建融业务成长率多在5～10％，若以三分之一比率换算，约2～3％成长率来自都更及危老。

金管会、央行相继出重手提出新房市管制令、建商集团授信总量管制政策再加强打房力道，公股银行的土建融业务成长率，明年更被放大镜检视，因此已集体不得不以零成长，或逼近零成长来自我管制。

但多家大型行库不约而同表示，都更危老及工业区厂房兴建的土建融，在这种情况下恐怕会被牵累、衝击，因此拟争取能将都更危老和工业区厂房兴建两大类型的土建融业务，来比照银行法第72条之2计算范围的「豁免条款」。

目前银行法第72条之2规定，银行不动产放款不得超过其所吸收的存款及金融债券的30％，在计算时，是将都更危老以及工业区厂房兴建排除在该规定的计算范围，现在行库则希望争取，将这两大类的业务排除在土建融业务成长率的计算范围，在这两大类业务之外的土建融业务，才需要设限「零成长率」，如此之下，比较不会伤害到都更危老，或是台商回台投资、大企业或中小企业设厂生产等攸关社会安全、经济实体投资的重要政策。